Od 1.1.2013 vstupují na trh s nemovitostmi tzv. energetické štítky, správně „průkaz energetické náročnosti budovy“. Pokud prodáváte, kupujete, pronajímáte bezrealitky, připravili jsme pro vás soubor otázek a odpovědí.
Jedná se o dokument nezbytný při prodeji, pronájmu, výstavbě či rekonstrukci nemovitosti. Od roku 2013 se energetické štítky stávají povinnou součástí kupních a nájemních smluv i pro nemovitosti, které energetický štítek doposud nepotřebovaly, a údaje zapsané v průkazu energetické náročnosti se nově musí uvádět i v inzerci týkající se prodeje a pronájmu nemovitosti. Povinnost mít, předložit a předat energetický štítek však zatím neplatí plošně, na některé typy nemovitostí se vztahuje tříleté přechodné období, které však končí k 1.1.2016.
Vlastníci, kteří chtějí svoji nemovitost prodat, pronajmout či rekonstruovat. Energetický štítek je také součástí dokumentace při výstavbě nemovitostí.
Ten, kdo nemovitost, nerekonstruuje, neprodává ani nepronajímá.
Oprávněné osoby, tzv. energetičtí auditoři. V současné době jich je kolem 850.
Cena se odvíjí od velikosti nemovitosti, její technické složitosti a také od toho, zda je k dispozici její technická dokumentace. Ceny se pohybují např. od 3000 – 8000 Kč v případě rodinného domu.
Ano. Platnost energetického štítku je 10 let.
Na termínu dodání se dohodnete s auditorem, zákon žádné lhůty nestanoví. Zpracování trvá většinou 5-10 hodin, včetně 1-2 hodinové prohlídky nemovitosti.
Originál energetického štítku je možné nahradit úředně ověřenou kopií.
Státní energetická inspekce (SEI). Lze očekávat, že začátkem roku bude přístup úřadu benevolentnější a k faktickým kontrolám přistoupí inspekce s počátkem první realitní sezóny, tj. od dubna 2013.
Pokud se prodává nebo pronajímá byt v bytovém domě, lze v současné době energetický štítek nahradit fakturami za dodávky energií za uplynulé 3 roky. Energetický štítek je nutný jen v případě, že se prodává či pronajímá celá budova.
V případě prodeje či pronájmu rodinného domu je energetický štítek zapotřebí.
Musí jej mít od 1.1.2016. Avšak od 1.1.2013 jej potřebuje v případě prodeje celé budovy nebo její ucelené části a dále v případě pronájmu celé budovy. Při pronájmu ucelené části budovy je energetický štítek zapotřebí od 1.1.2016.
V případech, kdy je při prodeji či pronájmu nemovitosti zapotřebí energetický štítek, pak je současně i povinnost uvádět ukazatele energetické náročnosti zapsané na energetickém štítku do reklamních a informačních materiálů. Tyto ukazatelé se v inzerci neuvádí, pokud je energetický štítek nahrazen fakturami za energie.